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一些行業(yè)專家說它已經(jīng)爆了;有人說它很快就會(huì)流行起來。讓我們看看加拿大房地產(chǎn)市場，了解它是否是一個(gè)可行的投資選擇。

加拿大的房地產(chǎn)泡沫

當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格迅速膨脹超過其價(jià)值時(shí)，就會(huì)形成泡沫。但是到了某個(gè)時(shí)刻，價(jià)格變得無法承受并暴跌。這就是泡沫破滅的地方。泡沫有五個(gè)階段：置換、繁榮、欣快、獲利回吐和恐慌。

加拿大的房地產(chǎn)泡沫開始膨脹，因?yàn)榧幽么笱胄性?2020 年十年內(nèi)維持低利率 (0.25-1.75%)。加拿大的房價(jià)在 2021 年達(dá)到了欣欣向榮的階段，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì) (CREA) 房價(jià)指數(shù)在 2021 年 12 月以最快的速度同比上漲26.6%。刺激資金和創(chuàng)紀(jì)錄的低利率使泡沫膨脹。房價(jià)上漲到難以承受的地步，2021 年 12 月的平均房價(jià)為 713,500 美元。

2022 年金融環(huán)境發(fā)生逆轉(zhuǎn)，央行將利率從 2022 年 2 月的 0.25% 上調(diào)至 2023 年 3 月的 4.5%。通貨膨脹降低了貨幣價(jià)值，高利率減少了消費(fèi)者手中的資金，需求放緩.

2023年2月，加拿大房價(jià)同比下跌15.8%，引發(fā)市場擔(dān)憂加拿大房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)可能破滅。房價(jià)必須再下降 20-25% 才能達(dá)到負(fù)擔(dān)能力水平。如果情況惡化，當(dāng)前的宏觀環(huán)境可能會(huì)破滅房地產(chǎn)泡沫。