滿地垃圾，打開冰箱滿是蛆蟲在爬，馬桶里遺留有糞便……這是房屋中介陳先生在租戶的房子到期后，去收房看到的景象。業(yè)主將房子出租，結(jié)果租客卻在退租時，將房子弄得亂七八糟，面對這種情況該怎么辦？律師建議業(yè)主在租房前，應(yīng)將相關(guān)租房規(guī)定寫進協(xié)議中。

收個房，現(xiàn)場慘不忍睹

【資料圖】

今年11月初，南寧某租賃房公司的中介陳先生去某小區(qū)處理退租的房子。當(dāng)他進入該房間時看到，兩個房間的家具均被租戶拆掉，擱置在陽臺，廁所骯臟不堪，寵物把其中一間房的沙發(fā)抓壞了……雖然租客退租后，未要回3000元的押金，但屋內(nèi)損壞物品的價值在1萬左右，押金無法彌補損失?！半m然報了警，但現(xiàn)在也聯(lián)系不上租客，只能公司和業(yè)主一起買單?！标愊壬f。

▲房子里一片狼藉。

▲廁所骯臟不堪。

今年的5月份，市民張女士也遭遇到房子被租客弄得亂七八糟的情況。房子是租給幾個人合住的，已租了三四年，到了交房租時，對方一直沒交費，也聯(lián)系不上，她就前往出租屋了解情況。沒想到一打開房門，看到滿屋都是垃圾，屋內(nèi)一個人都沒有。面對這樣的情況，張女士選擇了報警，警方建議其走法律途徑。

▲房間的家具都被租客拆了，擱置在陽臺。

陳先生認(rèn)為，走法律程序會很麻煩，時間拖得久，房子又租不出去，無論從時間和金錢上，都是一筆損失。因此，他身邊的中介、業(yè)主，當(dāng)遇到這類情況時，大多數(shù)是選擇妥協(xié)，自己或者請保潔來收拾干凈房子之后，再把房子租出去。

如何應(yīng)對，律師建議做好事前防范

11月16日至18日，南國早報客戶端記者走訪多個小區(qū)和社區(qū)了解情況。某社區(qū)工作人員表示，業(yè)主遇到了這樣的現(xiàn)象，一般都是選擇自己解決，很少求助社區(qū)的幫助。建議業(yè)主和租客做好溝通交流，定期對房子進行查看。同時，業(yè)主也可提醒社區(qū)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理人員，幫忙多注意房租客情況。

廣西南國雄鷹律師事務(wù)所唐忠玉律師認(rèn)為，租客將業(yè)主的房子弄得滿地垃圾，嚴(yán)重破壞屋子整潔度的行為，屬于民事糾紛，在房子被破壞的情況下，出租人（業(yè)主）可以選擇走法律程序。在租賃合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀返還給出租人。如果承租人將房子弄得亂七八糟，出租人可以委托第三方將房子進行清理恢復(fù)原狀，費用由承租人承擔(dān)。需要注意的是，出租人需要拿出相應(yīng)的證據(jù)，證明房子是因承租人的行為導(dǎo)致的。

廣西金卡律師事務(wù)所律師譚克號則認(rèn)為，業(yè)主可提前和租客進行協(xié)商，如果房子弄臟，需要賠償費用這點，列入租房合同內(nèi)。