之前與大家分享了一份 7月的房?jī)r(jià)地圖，包括房?jī)r(jià)、同比、環(huán)比漲跌。沒(méi)看過(guò)的可以翻翻。

但是，買(mǎi)房不能僅盯著價(jià)格，還要看成交量。畢竟成交量太小的小區(qū)，不僅挑不到合適的房子，等到你想賣(mài)的時(shí)候，短期內(nèi)還找不到合適的買(mǎi)房。

(資料圖)

今天，我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下，今年主力成交小區(qū)，以及他們的歷史價(jià)格是如何變化的。

▌注：成交量從今年 1 月開(kāi)始，統(tǒng)計(jì)到 8 月 15 日，房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖從 2022 年 1 月開(kāi)始，截至7月份

成交量 TOP 1~25 小區(qū)

成交量第一的榮豐2008，這個(gè)小區(qū)大部分都是一居，西城上車(chē)神盤(pán)。

無(wú)論是成交價(jià)還是成交量，在同商圈內(nèi)都是第一：

數(shù)據(jù)來(lái)源：我們開(kāi)發(fā)的「蝴蝶指數(shù)」

因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的套總價(jià)比較低，盡管成交單價(jià)比較高，成交量還是 No.1，一定程度上可以說(shuō)明這個(gè)小區(qū)熱度還是比較高的。

而從歷史價(jià)格來(lái)看，在北京房?jī)r(jià)比較平緩的區(qū)間，該小區(qū)的房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期來(lái)看是穩(wěn)步上升的，而最近價(jià)格在下調(diào)，也是成交量增多的一個(gè)原因：

如果你想看其他小區(qū)的詳細(xì)數(shù)據(jù)，都可以在蝴蝶指數(shù)上查看，現(xiàn)在，也可以 聯(lián)系我免費(fèi)體驗(yàn) 。

成交量 TOP 26~50 小區(qū)

我們看一下豐臺(tái)花鄉(xiāng)的銀地家園，成交量在商圈中排第一，而成交價(jià)在同商圈中排名第二：

成交量高不一定代表流通性好，可能是小區(qū)房源本身的基數(shù)比較大，這個(gè)小區(qū)流通性如何？

從蝴蝶指數(shù)上看，流通性指標(biāo)為 30.46，還是比較不錯(cuò)的：

成交量 TOP 51~75 小區(qū)

同樣，分析一下此階段第一的新康園。這次我們來(lái)看一下這個(gè)小區(qū)的抗跌性如何。我們可以從不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，比如對(duì)比 317：

可以看到，在 21 年是低于 317 的，當(dāng)然，22 年已經(jīng)高于 317，這個(gè)小區(qū)的增值性還是不錯(cuò)的。

那么，房?jī)r(jià)這樣變化是什么原因，是大環(huán)境的問(wèn)題，還是自身的原因？可以詳細(xì) 聯(lián)系我 。

成交量 TOP 76~100 小區(qū)

這次，我們分居室來(lái)看一下，同小區(qū)不同居室之間的差距。比如此階段排名第一的西壩河?xùn)|里：

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可以看到，不僅僅是均價(jià)有￥3000/㎡的差距，而且漲跌情況也是不同的。今年的價(jià)格中，一居和三居，價(jià)格是有所下跌的，而二居則在上漲。

最后

買(mǎi)房，可以?xún)?yōu)先考慮這些成交量比較大的小區(qū)。一方面可以買(mǎi)到，不像那些房源比較稀缺的小區(qū)，想買(mǎi)一套房，可能得等一年。

大家都在買(mǎi)的小區(qū)，肯定有其一定的吸引力。有些小區(qū)是因?yàn)楸旧矸吭幢容^多，吸引大量的剛需群體；有些小區(qū)卻是板塊內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品，對(duì)于關(guān)注這個(gè)板塊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具有很大的參考意義。

當(dāng)然，成交量只是我們衡量標(biāo)準(zhǔn)之一， 每個(gè)小區(qū)的具體情況如何？流通性強(qiáng)不強(qiáng)？在板塊中可以排第幾？是否跑贏大盤(pán)？ 這些都是我們需要考慮的。

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