我是深叔，擁有多年深圳房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注深圳地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下深圳購(gòu)房答疑內(nèi)容，來自公眾號(hào) “深叔說房” 的粉絲精選提問：

(相關(guān)資料圖)

提問：深叔，您好，在福田，我想要買學(xué)區(qū)房，買房總價(jià)預(yù)算在800到1000萬，能買什么樣的學(xué)位房？如有具體項(xiàng)目也請(qǐng)講講，還有如果是這個(gè)預(yù)算我想把環(huán)境戶型學(xué)校都考慮進(jìn)去的話，可以嗎？

深叔： 你好，福田的學(xué)位房?jī)r(jià)格僅次于南山，目前大概有490套在售房源，梅林片區(qū)供應(yīng)量較大，約占90套。首先看深圳實(shí)驗(yàn)初中部、深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)初中部的學(xué)位房，這個(gè)價(jià)位的可選房源比較多，主要是一房和二房?jī)煞N戶，需要注意房產(chǎn)證上的土地用途是否為住宅；石廈學(xué)校初中部、福田區(qū)外國(guó)語南校區(qū)初中部和福田區(qū)外國(guó)語學(xué)校北校區(qū)初中部附近沒有合適的兩房學(xué)區(qū)房房源，不建議最開始就以這樣的價(jià)格考慮，三房石廈學(xué)校初中部和福田外國(guó)語南校區(qū)初中部可以選擇的詳見內(nèi)部分享。

總之，在選房時(shí)，一定要注意房產(chǎn)證上的土地及房屋用途，相同價(jià)格下優(yōu)先選電梯房，如果學(xué)校、環(huán)境、戶型等方面都要覆蓋的話，總價(jià)得要在1000萬或1500萬以上。深圳各區(qū)域性價(jià)比高的學(xué)位房，關(guān)注 知識(shí)星球 內(nèi)部分享。

提問：深叔，你好，深圳房票用完了，錢在手里不知道怕貶值，想來想去還是買房更穩(wěn)妥，但是沒有房票毫無辦法，請(qǐng)問現(xiàn)在深圳買房的該怎么選擇比較好呢？

深叔： 你好，想在深圳買房，不僅需要資金，也需要購(gòu)房資格。對(duì)于有錢人來說，購(gòu)房資格是難點(diǎn)。在通貨膨脹背景下，資金囤積在手中就是貶值，有錢人迫切想找個(gè)方式投資，深圳買房保值，但需求太多，供給有限，房子需要“計(jì)劃性”供應(yīng)，有錢人用完了購(gòu)房名額后只能考慮公寓、臨深、商鋪等產(chǎn)品；對(duì)于普通人來說，資金是難點(diǎn)。普通人買不起房子，只能通過五種方式選擇：公寓，可以用來自住或收租；臨深，選擇不多，不建議買惠州，其他限購(gòu)區(qū)域是可以考慮的；長(zhǎng)租，可能會(huì)成為多數(shù)人的選擇；離開，去其他城市，這種趨勢(shì)已經(jīng)存在；攢錢，很難通過這種方式買到房子?？偟膩碚f，深圳買房，既需要資格，也需要能力，建議資金有限的人群，謹(jǐn)慎決策，做科學(xué)周密的規(guī)劃，警惕輸入性通脹，在有機(jī)會(huì)的時(shí)候盡量買優(yōu)質(zhì)樓盤。 深圳投資回報(bào)率最大的板塊和樓盤，詳見內(nèi)部分享 。

提問：深叔，你好，離異，帶一個(gè)孩子，考慮到龍崗坪山的房子離工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，想購(gòu)買一套羅湖的小三房，請(qǐng)問140萬首付能不能夠上？有沒有什么推薦？

深叔： 你好，首付140萬可以購(gòu)買總價(jià)380-480萬的樓盤，可以上車羅湖的小三房，羅湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有發(fā)展前景，可以考慮的片區(qū)包括：東門、人民南、黃貝嶺、湖貝、翠竹、蓮塘、新秀、春風(fēng)路、向西村，其中湖貝、黃貝嶺值得關(guān)注。 具體樓盤選籌，詳見知識(shí)星球內(nèi)部《價(jià)值百萬的板塊選擇邏輯》。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給深叔留言提問，深叔精力有限，無法一一解答。

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