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在過(guò)去的一年里，持續(xù)的通貨膨脹、利率上升和經(jīng)濟(jì)不確定性已經(jīng)滲透到動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)。現(xiàn)在，隨著 2022 年接近尾聲，許多房主、潛在買家和潛在賣家都想知道 2023 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么。

我們請(qǐng)了四位行業(yè)專家分享他們對(duì) 2023 年抵押貸款利率、房?jī)r(jià)、銷售活動(dòng)和住房庫(kù)存的住房市場(chǎng)預(yù)測(cè)。以下是他們的說(shuō)法。

2023 年抵押貸款利率預(yù)測(cè)

抵押貸款利率會(huì)影響您的每月還款額、貸款的總成本以及您能負(fù)擔(dān)得起多少房子。兩年前，抵押貸款利率處于歷史低位;兩個(gè)月前，利率創(chuàng)下 20 年新高。盡管此后抵押貸款利率略有下降，但不確定它們是否會(huì)在 2023 年繼續(xù)下降。

一些專家預(yù)計(jì)利率將保持在 2022 年的高點(diǎn)以下。房地產(chǎn)科技公司 Orchard 的首席財(cái)務(wù)官肖恩·羅伯茨 (Sean Roberts)表示：“有初步跡象表明通脹正在得到控制，美聯(lián)儲(chǔ)暗示未來(lái)可能會(huì)放慢加息步伐?！?“這種轉(zhuǎn)變讓人們樂(lè)觀地認(rèn)為抵押貸款利率可能會(huì)在 2023 年及以后繼續(xù)下降。”

BiggerPockets“On the Market”播客主持人兼數(shù)據(jù)和分析副總裁David Meyer對(duì)此表示贊同。他表示，雖然未來(lái)幾個(gè)月抵押貸款利率可能會(huì)保持波動(dòng)，但 2023 年的平均利率應(yīng)該低于近期 7% 的峰值。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 awning.com 的首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人Shri Ganeshram并不那么樂(lè)觀?！暗盅嘿J款利率將略有下降，但到 2023 年總體上會(huì)上升。預(yù)計(jì)利率將繼續(xù)上升，抵押貸款利率將在夏季達(dá)到 10% 以上的峰值。”

2023 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)：房屋銷售會(huì)發(fā)生什么變化?

抵押貸款利率對(duì)房屋銷售有重大影響，因?yàn)樗鼈儠?huì)影響負(fù)擔(dān)能力。在經(jīng)歷了過(guò)去兩年的房地產(chǎn)購(gòu)買狂潮之后，房屋銷售大幅降溫——這一趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)到 2023 年。

邁耶說(shuō)：“至少在 2023 年上半年，房屋銷量應(yīng)該會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)同比下降?！?“如果抵押貸款利率穩(wěn)定在 5s 或 6s 的低水平，到 2023 年下半年房屋銷售量可能會(huì)同比增長(zhǎng)?！?/p>