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很明顯，2022 年對(duì)LSL Property Services (LSL)來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好年頭。該集團(tuán)在 9 ??月份被 Liz Truss 的“迷你”預(yù)算所震撼，該預(yù)算對(duì)抵押貸款市場(chǎng)造成了嚴(yán)重破壞，并且在大流行性房地產(chǎn)繁榮之后還面臨更廣泛的房地產(chǎn)放緩。

LSL 的全年數(shù)據(jù)反映了動(dòng)蕩的形勢(shì)。該集團(tuán)報(bào)告稱(chēng)，截至 2022 年 12 月 31 日的一年中，運(yùn)營(yíng)虧損為 5670 萬(wàn)英鎊，其中包括 8720 萬(wàn)英鎊的商譽(yù)減值費(fèi)用。管理層表示，這一非現(xiàn)金項(xiàng)目反映了“更保守的中期住房市場(chǎng)假設(shè)、更高的貼現(xiàn)率和非核心業(yè)務(wù)的處置”的影響。

這些處置很重要：LSL 正在努力精簡(jiǎn)其業(yè)務(wù)并減少其受房地產(chǎn)市場(chǎng)周期影響的風(fēng)險(xiǎn)。這包括更多地關(guān)注與抵押貸款和保險(xiǎn)相關(guān)的金融服務(wù)，而不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。(LSL 于 2023 年 1 月將倫敦連鎖店 Marsh & Parsons 出售給了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手)。

該戰(zhàn)略是有道理的，但公司還有很長(zhǎng)的路要走。2022 年，其房地產(chǎn)代理部門(mén)創(chuàng)造了 46% 的收入，而金融服務(wù)僅占 25%。

工作分配給整個(gè)集團(tuán)帶來(lái)了問(wèn)題：由于住宅銷(xiāo)售下降，房地產(chǎn)代理收入同比下降 5%，該部門(mén)報(bào)告的運(yùn)營(yíng)虧損為 6180 萬(wàn)英鎊。這反映了商譽(yù)減值、高能源成本和缺乏商業(yè)利率減免。

LSL 預(yù)計(jì) 2023 年上半年市場(chǎng)狀況仍將“充滿挑戰(zhàn)”，但認(rèn)為下半年將在強(qiáng)勁的再抵押貸款市場(chǎng)和消費(fèi)者信心增強(qiáng)的支持下有所改善。然而，就目前而言，我們對(duì)市場(chǎng)狀況和內(nèi)部重組成本仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。賣(mài)。