在美國的許多城市，房地產(chǎn)市場非?；鸨?。由于低抵押貸款利率和在家工作的轉(zhuǎn)變，拉斯維加斯、納什維爾、鳳凰城和奧斯汀等城市對房地產(chǎn)市場的需求往往超過股票。投資房地產(chǎn)并不像去 MLS 找到你想要的那么簡單，因為許多城市的住房競爭非常激烈。今天的房地產(chǎn)投資者需要盡可能地積極主動，這通常意味著通過麥迪遜威斯康星州房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務煞費苦心地尋找場外交易，您可以使用這些服務以場外價值找到完美的家。

房地產(chǎn)概念屬性值圖手在計算機上打字

多重上市服務 (MLS) 并未列出所有待售物業(yè)。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 (NAR) 的《2021 年購房者和賣家趨勢》報告，11% 的賣家在沒有掛牌的情況下出售了他們的房產(chǎn)。這些場外銷售往往在房地產(chǎn)市場競爭最激烈的地區(qū)最高。

(資料圖片僅供參考)

為什么賣家要將房產(chǎn)撤出市場?

賣家不列出房產(chǎn)的主要原因有幾個。

賣方市場。在這樣的市場中，賣家通常會在等待合適的出價時持有房產(chǎn)。一些市場非常繁忙，以至于房地產(chǎn)經(jīng)紀人和潛在買家都在積極聯(lián)系業(yè)主商討掛牌事宜，即使他們不一定要出售。

對租戶的止贖。如果賣方有租戶并且不想讓他們知道房屋正在出售，則房屋不能在喪失抵押品贖回權(quán)的早期階段上市。

口袋清單。袖珍賣家可以聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過稱為袖珍清單的私人程序推銷他們的房屋。在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可能會直接將房源發(fā)送給客戶或與一小群區(qū)域代理商共享房源。

無法顯示屬性。必須咨詢 MLS 列表。如果賣家未列出，則房屋可能會暫時停止銷售。在這種情況下，上市代理人會將狀態(tài)更改為“暫時離場”。

即將會。您可能會在 MLS 中看到標記為“即將推出”的功能。這可能意味著賣家想要在列出待售房產(chǎn)之前檢查買家的興趣。

如何找到場外房地產(chǎn)報價?

致電您當?shù)氐拇?。在市場上尋找房屋的最簡單方法是致電當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人。威斯康星州的房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常知道即將發(fā)生什么，或者有想要在場外交易的客戶。人脈廣泛的代理商可以提供有關(guān)熱門社區(qū)和住宅的寶貴信息。