《深圳樓市早7條》總第706期

深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

①95萬㎡！這里規(guī)劃36班初中+42班小學(xué)+3所幼兒園

(資料圖片)

7月7日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布《關(guān)于新湖街道樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元涉及二級工業(yè)區(qū)塊線局部調(diào)整事宜的公示》。次公示是對樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元涉及二級工業(yè)區(qū)塊線進行了調(diào)整，將該項目的相關(guān)地塊根據(jù)之前公布規(guī)劃方案調(diào)出二級工業(yè)區(qū)塊線，相應(yīng)4塊用地（3塊位于新湖街道，1塊位于玉塘街道）調(diào)入，另外，1宗位于新湖街道的現(xiàn)狀工業(yè)用地，由原來的二級工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整為一級工業(yè)區(qū)塊線。

樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元由滿京華主導(dǎo)，項目占地面積超過27萬㎡，總建面約95萬㎡，并配套一所36班初中，一所42班小學(xué)及3所幼兒園。計劃打造集商業(yè)、生態(tài)居住、辦公、產(chǎn)業(yè)一體化的功能復(fù)合社區(qū)。在6月公布的規(guī)劃公示中，顯示項目住宅部分由17棟33-49層的高層建筑組成。

②7號線二期（東延）北大站封頂

7月7日，隨著最后一塊頂板順利澆筑完成，深圳地鐵7號線二期（東延）工程北大站，主體結(jié)構(gòu)順利封頂。北大站位于麗水路與春園路交叉口東側(cè)，沿麗水路東西向敷設(shè)，共設(shè)3個出入口。

地鐵7號線二期線路示意圖

深圳地鐵7號線二期工程，位于南山區(qū)內(nèi)由東至西進入大學(xué)城片區(qū)，線路起于中科院深圳先進院南側(cè)，穿過幽蘭路、經(jīng)柳蔭路、西麗高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、麗水路、深圳野生動物園，止于7號線西麗湖站，全長2.28Km，全線采用地下敷設(shè)方式，設(shè)2站2區(qū)間分別為學(xué)府醫(yī)院站和北大站。

③深城投灣流開放展示中心

日前，位于深圳前海的深城投灣流項目開放展示中心。深城投灣流項目臨近地鐵5號線寶華站，項目占地約6086㎡，建面約4.5萬㎡，規(guī)劃為1棟22層建筑。其中項目1-2樓為商業(yè)，3樓為會所，頂樓為空中花園（規(guī)劃有泳池、無邊棧道等）；其余產(chǎn)品為?面約210-440㎡辦公，共104套，層高4.4米，產(chǎn)權(quán)40年；現(xiàn)樓銷售，預(yù)計8月份開放樣板房，價格方面參考周邊新盤華僑城寶辰。

④22號線一期（龍華段）使用林地公示

7月10日，深圳市城市軌道交通22號線一期工程（龍華段）使用林地的通告對外進行公示。龍華段使用林地0.4233公頃，公示時間為2023年7月10日至2023年7月14日（5個工作日）。

地鐵22號線規(guī)劃方案圖

近日，深圳公共資源交易中心發(fā)布深圳市城市軌道交通22號線工程一期造價咨詢1標(biāo)項目、2標(biāo)項目中標(biāo)公示，22號線離正式動工又更近一步。22號線全長34.2公里，設(shè)21座車站，為福田往返龍華中部搭建快速骨干線路。

⑤北京寫字樓租金繼續(xù)下降

近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2023年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧》，對今年上半年的北京寫字樓、商鋪及商務(wù)園區(qū)市場進行分析。報告指出，2023年第二季度，位于通州區(qū)域的三個新項目交付使用，新增寫字樓租賃面積14.6萬平方米。但因新項目未有租戶入駐，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率因而環(huán)比上漲0.5個百分點，達到19.6%。

從需求類型來看，軟件開發(fā)和電信通訊等賽道均有不錯表現(xiàn)，TMT板塊新租需求釋放。第二季度，金融行業(yè)環(huán)比交易數(shù)量增加但交易面積縮減，其中證券租戶的擴租活動增多，保險租戶活動以區(qū)位和樓宇升級為主。報告預(yù)計，今年下半年，新增供應(yīng)將集中放量，有可能繼續(xù)推高空置率，并使租金仍承壓下行。

⑥房企存量融資展期等部分政策延期至2024年底

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對“金融16條”中關(guān)于房企存量融資展期等部分政策進行延期。政策延期后，“金融16條”第四條和第八條現(xiàn)有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為：

對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

對于商業(yè)銀行按照本通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

⑦佳兆業(yè)極力回反對被提起清盤呈請

7月10日，佳兆業(yè)集團（HK01638，股價0.182港元，市值12.77億港元）發(fā)布內(nèi)幕消息公告，公司獲悉布洛德峰投資顧問有限公司（呈請人）向香港特別行政區(qū)高等法院（高等法院）提出日期為2023年7月6日的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)未償還佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司（發(fā)行人）發(fā)行的若干以人民幣計值的公司債券，涉及本金人民幣1.7億元及應(yīng)計利息。發(fā)行人為公司全資附屬公司。

佳兆業(yè)表示，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。截至本公告日期，高等法院并無頒布清盤令以將公司清盤。高等法院將呈請的首次聆訊日期定于2023年9月13日。

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【來源】綜合自：21世紀(jì)經(jīng)濟報道、證券時報網(wǎng)、每日經(jīng)濟新聞、深圳房信網(wǎng)

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【作者】

大灣區(qū)樓市觀察