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抵押貸款利率上升重創(chuàng)了 2022 年的獨(dú)戶(hù)住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致交易量大幅下降，價(jià)格小幅下跌。2023 年的市場(chǎng)很可能會(huì)走弱，但必須考慮到一些向上的潛力——即使是我們這些仍然悲觀的人也是如此。

這些問(wèn)題是眾所周知的。首先，房?jī)r(jià)上漲到幾乎無(wú)法攀升的高度。在大流行之前的幾年里，價(jià)格(根據(jù)房屋質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整)每年上漲約 6%。到 2020 年，漲幅加速至 12%，然后在 2021 年達(dá)到 18%。到 2022 年年中，房?jī)r(jià)比大流行前的趨勢(shì)線(xiàn)高出約 25%。這讓許多首次購(gòu)房者退出了市場(chǎng)。

那些能夠負(fù)擔(dān)得起更高價(jià)格的人將在 2022 年底面臨更高的抵押貸款利率。30 年期固定利率抵押貸款的利息在 2021 年夏季不到 3%，但在 2022 年 10 月升至 6.9%。利率自 10 月以來(lái)略有下降，但仍是幾年前最低利率的兩倍.

搬遷購(gòu)房者喜歡他們目前的房子升值。他們的經(jīng)濟(jì)決策集中在兩個(gè)問(wèn)題上：他們所住的房子和他們想要的房子之間的價(jià)差，以及新房子的抵押貸款利率。隨著價(jià)格的上漲，質(zhì)量水平之間的差距可能已經(jīng)擴(kuò)大，因此從 3 居室 2 衛(wèi)住宅到 4 居室 2 ? 衛(wèi)住宅現(xiàn)在可能會(huì)更貴一些。對(duì)于想要更大的房子、更新的房子或更好的社區(qū)的家庭來(lái)說(shuō)，更大的問(wèn)題是放棄低利率抵押貸款。許多人將再融資降至百分之三。他們對(duì)利息費(fèi)用翻倍的想法感到窒息。當(dāng)在高房?jī)r(jià)之上面臨更高的抵押貸款利率時(shí)，許多家庭發(fā)現(xiàn)更高的成本與增加的價(jià)值不成比例。

面對(duì)所有這些壞消息，2023 年的希望如何生存?讓我們首先想象一個(gè)通貨膨脹悲觀主義者的家庭。他們認(rèn)為我們當(dāng)前的通貨膨脹和利率環(huán)境將持續(xù)下去。他們的策略可能應(yīng)該是，即使在今天的高房?jī)r(jià)和高抵押貸款利率的情況下，也應(yīng)該屏住呼吸買(mǎi)房子。未來(lái)，按照這家人的預(yù)期，物價(jià)和工資都會(huì)上漲。房屋會(huì)升值。但他們的固定利率抵押貸款付款永遠(yuǎn)不會(huì)增加。如果他們能夠在支付的第一年生存下來(lái)，那么他們?cè)诮酉聛?lái)的通貨膨脹時(shí)期就會(huì)過(guò)得更好。