【資料圖】

在過去的20年里，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三個主要趨勢。

?對封閉式社區(qū)的需求更大，居住在這些社區(qū)的美國家庭增加了10倍，阿聯(lián)酋的趨勢類似。

?較新的建筑通常比舊單位售價更高，盡管總體上面積較低。

? 隨著時間的推移，似乎與社區(qū)維修費(fèi)和住房單位價格有直接關(guān)聯(lián)。盡管在購買時，最初的相關(guān)性似乎是相反的(較高的公共區(qū)域費(fèi)用導(dǎo)致較低的購買優(yōu)勢)。

投資者對此有何看法?對封閉式社區(qū)的需求包括三個主要變量：酋長國山、迪拜山、朱美拉高爾夫莊園等聲望社區(qū);生活方式社區(qū)，強(qiáng)調(diào)娛樂和休閑設(shè)施，重點是共享服務(wù)，包括恩沙馬、達(dá)馬克瀉湖等地區(qū);最后，安全區(qū)由于提供的安全措施增加而反映需求。(后者的現(xiàn)象不包括阿聯(lián)酋，但延伸到埃及、美國等市場。