湖北省武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)復(fù)蘇，高性價(jià)比樓盤成交提升，但新城區(qū)熱度仍不足。

據(jù)武漢住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，武漢新建住房成交12421套，面積140.3萬(wàn)平米，與今年1月相比，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)87.2%，比去年2月，成交套數(shù)增長(zhǎng)108.5%。

(資料圖片)

高性價(jià)比樓盤成交提升明顯，日光盤再現(xiàn)

據(jù)58安居客研究院分析師陶樂介紹，從目前武漢2月的成交情況來(lái)看，武漢新房成交達(dá)到6年來(lái)同期最高水平。短期來(lái)看，武漢3月或?qū)⒊霈F(xiàn)小陽(yáng)春，但市場(chǎng)回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)。

據(jù)武漢新房代理經(jīng)紀(jì)人反饋，前期積壓的一部分購(gòu)買力逐步釋放，加之一些樓盤的開發(fā)商價(jià)格優(yōu)惠力度大吸引購(gòu)房者，使得武漢市場(chǎng)開始回暖。其中，位于光谷中心城北區(qū)的萬(wàn)和競(jìng)界開盤售罄，成為武漢今年首個(gè)日光盤。

58同城、安居客微聊數(shù)據(jù)顯示，2月武漢購(gòu)房微聊咨詢量環(huán)比增漲73%，同比增漲29%。

中指研究院華中研究員李國(guó)政指出，今年春節(jié)復(fù)工以來(lái)，疫情防控優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)明顯復(fù)蘇。2月份，積壓的消費(fèi)需求開始釋放，武漢樓市人氣見長(zhǎng)，典型高性價(jià)比項(xiàng)目，率先迎來(lái)“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)，市場(chǎng)再現(xiàn)日光盤，部分項(xiàng)目逐步降低促銷的折扣力度。

但在去年，武漢被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“2022年超跌的代表性城市”，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)此前報(bào)道，2022年，武漢新建商品住房共計(jì)成交11.63萬(wàn)套、1316.5萬(wàn)平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來(lái)成交量最低的一年。

不過，李國(guó)政指出，2022年2月、2023年1月均為春節(jié)，因此，在數(shù)據(jù)層面，今年2月成交的環(huán)比、同比出現(xiàn)“大幅度增長(zhǎng)”，可能造成趨勢(shì)誤判，影響后續(xù)政策支持力度，不利于市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。

李國(guó)政表示，當(dāng)前，武漢樓市的回暖，表現(xiàn)為點(diǎn)狀、結(jié)構(gòu)性特征，主城區(qū)、國(guó)央企及優(yōu)質(zhì)上市房企、部分性價(jià)比高的樓盤，人氣與成交提升明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，武漢主城區(qū)成交套數(shù)占比64.3%，大部分新城區(qū)熱度不足，市場(chǎng)復(fù)蘇慢一拍，仍需提振市場(chǎng)信心。

陶樂也指出，集中在武漢三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的一些樓盤逐步收回折扣，這些樓盤占據(jù)了較好的生活配套、城市資源，未來(lái)的保值增值能力都相對(duì)比較強(qiáng)。另外，根據(jù)最新的購(gòu)房政策來(lái)看，武漢二環(huán)外三環(huán)內(nèi)目前屬不限購(gòu)區(qū)域，最低首付只要兩成，購(gòu)房門檻大大降低，面向的購(gòu)房人群更加廣泛。

去年以來(lái)多次出臺(tái)樓市利好政策

陶樂認(rèn)為，目前武漢樓市回暖，一方面是疫情防控優(yōu)化，以及春節(jié)假期積壓了部分需求，年后迎來(lái)需求集中釋放；二是樓市利好政策出臺(tái)，購(gòu)房門檻進(jìn)一步寬松，隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回升。

去年以來(lái)，武漢多次出臺(tái)樓市利好政策，包括優(yōu)化限購(gòu)、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率等。

2022年5月，武漢經(jīng)開區(qū)住建局發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購(gòu)房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。

同時(shí)，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。

對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

此外，為推動(dòng)樓盤銷售，武漢市于去年12月舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會(huì)，全市204家房企、210個(gè)主要在售樓盤提供約5.8萬(wàn)套房源。房展會(huì)期間(2022年12月8日至31日)二環(huán)外解開限購(gòu)。

去年12月31日，“武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)”發(fā)布消息，為滿足廣大購(gòu)房群眾和開發(fā)企業(yè)的需求，第39屆武漢房地產(chǎn)交易會(huì)將延長(zhǎng)10天，至2023年1月10日結(jié)束，房交會(huì)期間各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策同步延長(zhǎng)，即房交會(huì)購(gòu)房享萬(wàn)元補(bǔ)貼和房交會(huì)成交享住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼。

另?yè)?jù)“江城房交會(huì)”信息，目前，武漢市商業(yè)貸款首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%。首套房公積金貸款額度最高為90萬(wàn)元，二套房最高為70萬(wàn)元。

隨后武漢二環(huán)外取消限購(gòu)政策延期，今年1月武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，目前二環(huán)外無(wú)論是新房還是二手房都不限購(gòu)，只需申請(qǐng)購(gòu)房資格通過即可。

此外，2月6日，據(jù)武漢市人民政府官網(wǎng)，武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知，其中提到，支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。

2月12日，2023年武漢市住房保障和房屋管理工作會(huì)議召開。武漢房管部門提出，要謀發(fā)展、穩(wěn)增長(zhǎng)，全力以赴促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。牢牢把握增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型這條主線，穩(wěn)中求進(jìn)、精準(zhǔn)施策，扎實(shí)推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。