2月27日，據(jù)河南駐馬店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，駐馬店市住建局起草了《駐馬店市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見稿)，并向全社會(huì)征求意見，征求意見稿共計(jì)29條內(nèi)容。

《征求意見稿》顯示，為新市民進(jìn)城購(gòu)房提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。對(duì)來駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購(gòu)房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。

(相關(guān)資料圖)

同時(shí)，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣(區(qū))要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。 對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢購(gòu)房。

《征求意見稿》指出，各銀行機(jī)構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購(gòu)房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣(區(qū))政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購(gòu)房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工，持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、備案的購(gòu)房合同、房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

在擴(kuò)大住房有效需求方面，《征求意見稿》顯示，按照《關(guān)于河南省財(cái)政支持城鎮(zhèn)保障性安居工程促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見》(豫財(cái)綜〔2022〕77號(hào))，支持購(gòu)買存量商品房用于保障房和安置房。同時(shí)推進(jìn)租購(gòu)并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房，同時(shí)支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

在落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策上，對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

《征求意見稿》還顯示，優(yōu)化新市民購(gòu)房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

同時(shí)鼓勵(lì)在駐銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)在駐居民購(gòu)房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴(yán)重降低居民，對(duì)購(gòu)房貸款予以合理延期。

按照《征求意見稿》，正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工，在駐馬店市購(gòu)買新建普通商品住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。繳存職工租住商品住房的，每個(gè)家庭年提取額提高到不超過1.2萬元。繳存職工在購(gòu)買新建商品住房時(shí)，提供網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和其他必要材料，即可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款。

推行住房公積金貸款“帶押過戶”上，為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

同時(shí)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

《征求意見稿》還提出，優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在駐工作或常住的家庭，在駐首次購(gòu)買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在駐首次購(gòu)買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

對(duì)房企而言，鼓勵(lì)采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。鼓勵(lì)商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。預(yù)售資金監(jiān)管部門在收到銀行保函后高效辦理，及時(shí)釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。