中國網(wǎng)財經(jīng)5月17日訊(記者 劉小菲)種種跡象表明，民營房企正在加速回歸土拍市場。

中指研究院近期發(fā)布的報告顯示，2023年1-4月，TOP100房企全國拿地總額3150.1億元，同比下降13.1%，與上個月的15%相比，降幅持續(xù)收窄。

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從拿地金額來看，央國企依然是“主角”，其中華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展占據(jù)前三。不過，以龍湖、濱江、碧桂園為代表的民營房企正加速回歸招拍掛市場，積極補倉一二線城市。

以碧桂園為例，其于4月25日在杭州市第三批集中供地中通過搖號斬獲了濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊，總價28.3億元。這是碧桂園時隔9個月首次在集中供地拿地。中國網(wǎng)財經(jīng)記者還獲悉，碧桂園還于近期參與了北京朱辛莊0028地塊的搖號競拍，雖然最終與該地塊擦肩而過，但也傳遞了積極的信號。

此外，龍湖集團1-4月拿地金額76億元，在深圳、長沙、上海等城市斬獲了多個地塊；濱江集團在杭州、金華等城市斥資76億元拿地；偉星、坤和、邦泰等多家民企也均有所斬獲。多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企資金流動性壓力進一步緩解，民營房企拿地占比份額有望繼續(xù)提升。

多家民營房企迎融資利好

記者注意到，在政策密集托底下，部分優(yōu)質(zhì)民營房企融資出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)勢頭。5月8日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司完成了兩期中期票據(jù)的發(fā)行，額度分別為8億元和9億元，票面利率分別為3.8%和3.95%，居業(yè)內(nèi)較低水平。

值得一提的是，碧桂園的這兩期中票均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，這意味著監(jiān)管層堅定支持優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)展，同時也是對碧桂園基本面的認可，具有一定的示范效應。

這并非碧桂園在融資方面曝出的首則利好消息。1月31日晚間，碧桂園地產(chǎn)200億中期票據(jù)儲架式注冊發(fā)行獲批；3月，碧桂園地產(chǎn)186億元小公募債券獲受理，碧桂園控股獲大豐銀行提供9.5億港元3年期貸款融資。

同日，新希望地產(chǎn)也成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為8億元；美的置業(yè)間接全資附屬公司也于4月底發(fā)行本金總額為12億元的中期票據(jù)。此外，星河灣集團、榮安地產(chǎn)均拋出了票據(jù)發(fā)行計劃，擬發(fā)行規(guī)模均為10億元。分析認為，在本輪周期調(diào)整后，優(yōu)質(zhì)的金融資源將逐步向優(yōu)質(zhì)頭部房企靠攏。

銷售端進一步“回暖”

在銷售端，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%。其中保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)居前三，碧桂園位居第四，銷售金額為1168億元，在民營房企中遙遙領先。

值得一提的是，碧桂園及其附屬公司4月實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約226.9億元，同比增長0.22%；對應合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比增長1.46%。

有分析認為，這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)銷售向好的底氣，來自于購房者的信任，其中 “交付力”是不可或缺的一項衡量指標。2022年，碧桂園交付70萬套房源，高居行業(yè)榜首；萬科、保利、華潤置地、綠城中國等企業(yè)的交付數(shù)量均超過了10萬套。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹近期表示，對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)的民營房企，改善他們的資產(chǎn)負債狀況，滿足他們合理的融資需求。央行也在4月的季度例會上提出，要持續(xù)有效改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債狀況，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。業(yè)內(nèi)普遍認為，在此背景下，那些基本面穩(wěn)定、現(xiàn)金流充裕、具備穿越周期能力的企業(yè)有望獲得更廣闊的發(fā)展。