近日，桂林市自然資源局公開發(fā)布的信息顯示，主城區(qū)多個(gè)關(guān)于地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的公告獲得批復(fù)。

【資料圖】

琴潭組團(tuán)D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地塊

根據(jù)關(guān)于桂林市人民政府批復(fù)《桂林市琴潭組團(tuán)D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》的公告，該規(guī)劃己于2022年09月30日經(jīng)過桂林市人民政府批復(fù)實(shí)施。(市政城控函〔2022)2號(hào))

項(xiàng)目位于翠竹路南北兩側(cè)，琴潭道東西兩側(cè)，衡柳鐵路以北，千畝荷塘以東。規(guī)劃擬調(diào)整范圍16.89公頃(253.4畝)。

調(diào)整原因如下：

1、提升千畝荷塘片區(qū)及桂林市世界旅游城市品質(zhì)形象

依據(jù)7月30日上午市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)重大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)精神，原則同意對(duì)琴潭巖南北村進(jìn)行征拆，相關(guān)地塊調(diào)整為商業(yè)性質(zhì)。本次規(guī)劃擬調(diào)整地塊緊靠千畝荷塘濕地城市公園，為進(jìn)一步改善琴潭巖村整體形象，提升千畝荷塘片區(qū)及桂林市世界旅游城市品質(zhì)形象，規(guī)劃擬對(duì)琴潭巖南北村進(jìn)行整體更新式改造，結(jié)合千畝荷塘濕地公園對(duì)周邊用地的發(fā)展要求，對(duì)琴潭巖南北村相關(guān)地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，提升片區(qū)品質(zhì)與價(jià)值。

2、推進(jìn)桂林市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)

根據(jù)桂林市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《桂林市打造世界級(jí)旅游城市2022年市領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點(diǎn)推進(jìn)示范項(xiàng)目、重大項(xiàng)目和重大事項(xiàng)工作方案》的通知可知，琴潭巖南北村改造項(xiàng)目已列為桂林市打造世界級(jí)旅游城市2022年重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目中，主要建設(shè)內(nèi)容是對(duì)琴潭巖村進(jìn)行城市更新改造，新建農(nóng)民安置用房、住宅商品房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及預(yù)留地開發(fā)等。

3、落實(shí)上位規(guī)劃

《新老城區(qū)快速通道配套設(shè)施完善工程專項(xiàng)規(guī)劃(機(jī)場(chǎng)路段)》項(xiàng)目已通過桂林市自然資源審查委員會(huì)第16次會(huì)議，該規(guī)劃對(duì)片區(qū)功能及用地進(jìn)行了重新梳理，本次規(guī)劃調(diào)整進(jìn)一步落實(shí)了該規(guī)劃對(duì)琴潭巖南北村的用地安排。

地塊規(guī)劃區(qū)位示意圖

規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容如下：

1、用地調(diào)整

調(diào)整內(nèi)容：(1)村民安置：琴潭巖南北村村民(482人)擬集中安置在D8-3-1地塊內(nèi)，用地規(guī)模3.71公頃55.65畝。

(2)廣場(chǎng)用地及商業(yè)用地：根據(jù)《新老城區(qū)快速通道配套設(shè)施完善工程專項(xiàng)規(guī)劃(機(jī)場(chǎng)路段)》，將原規(guī)劃廣場(chǎng)用地調(diào)整至琴潭道西側(cè)，占地約2.96公頃(44.40畝);同時(shí)擬將A15-9調(diào)整為商業(yè)用地，1.76公頃(26.40畝)，作為農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留用使用。(3)綠地調(diào)整：根據(jù)《桂林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2019)控制要求,“機(jī)場(chǎng)路兩側(cè)20米為非建筑控制區(qū)”，規(guī)劃統(tǒng)一將其調(diào)整為防護(hù)綠地，同時(shí)擬將D2-1a地塊(生態(tài)綠地)調(diào)整至D8-3-2(公園綠地)，調(diào)整前后面積保持一致。

(4)體育用地調(diào)整：調(diào)整前體育用地面積約4.54公頃(68.1畝)，調(diào)整后，根據(jù)《新老城區(qū)快速通道配套設(shè)施完善工程專項(xiàng)規(guī)劃(機(jī)場(chǎng)路段)》，同時(shí)為滿足新增人口對(duì)體育設(shè)施需求，規(guī)劃體育用地規(guī)模為4.77公頃，較原規(guī)劃新增約0.23公頃(3.45畝)體育用地。調(diào)整后部分體育用地(1.79公頃，26.85畝)位于翠竹路以南位置，其余體育用地(2.98公頃，44.7畝)擬調(diào)整至路口村片區(qū)在編控規(guī)范圍內(nèi)。

2、道路調(diào)整調(diào)整內(nèi)容：規(guī)劃擬在琴潭道上增設(shè)輔道，在琴潭巖東側(cè)新增一條12米道路，增加片區(qū)道路網(wǎng)密度，同時(shí)擬將琴潭南路在T字路口的中央綠化帶進(jìn)行封閉，以解決片區(qū)地塊交通出行開口問題。周邊用地隨道路紅線的變化進(jìn)行微調(diào)。3、容積率、高度等相關(guān)指標(biāo)調(diào)整調(diào)整內(nèi)容：商業(yè)用地規(guī)劃建議低強(qiáng)度開發(fā)，規(guī)劃調(diào)整后，商業(yè)用地容積率為1.0，建筑高度15米，建筑密度35%，綠地率25%。體育用地：為便于城市主要道路交叉口附近城市形象的打造，規(guī)劃建議在不影響城市景觀風(fēng)貌基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高開發(fā)強(qiáng)度，由原規(guī)劃容積率1.0，建筑高度20米，建筑密度25%，綠地率35%調(diào)整至容積率1.2，建筑高度24米，建筑密度40%，綠地率25%。村莊建設(shè)用地、居住用地：原規(guī)劃中琴潭巖村按照現(xiàn)狀保留，僅對(duì)建筑高度提出控制要求，建筑高度12-24米。

規(guī)劃調(diào)整后，村莊采取整體搬遷安置模式，規(guī)劃重新明確二類居住用地(含安置居住用地)的相關(guān)控制指標(biāo)：容積率1.8-2.1，建筑高度：24—34米，建筑密度30-35%，綠地率30%。