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這份最新來邕購房政策參考

(資料圖片僅供參考)

你必須了解！

南寧市最新購房政策參考：

一、人才購房政策

（一）應(yīng)屆高校畢業(yè)生購房補貼政策

符合以下條件的應(yīng)屆高校畢業(yè)生可給予購房補貼：

1.需為在2022年10月1日—2025年12月31日期間取得畢業(yè)證的應(yīng)屆高校畢業(yè)生（大專及以上學歷）；

2.需與在邕（含中直、區(qū)直單位）的企事業(yè)單位簽訂3年以上服務(wù)協(xié)議；

3.需在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買新建商品住房（不含二手住房），且新建商品住房合同簽訂時間、網(wǎng)簽備案時間和契稅完稅憑證時間，均在畢業(yè)證書載明的發(fā)證日期之日起至次年12月31日期間的。

補貼標準：購買家庭首套新建商品住房補貼已繳納契稅金額的100%，購買家庭二套及以上新建商品住房補貼已繳納契稅金額的50%。

（具體細則詳見南住建〔2022〕872號文件）

（二）高層次人才首次購房補貼政策

符合以下條件的高層次人才可給予購房補貼：

1.屬于按照南寧市高層次人才認定辦法認定的A類、B 類、C類、或者2018年7月31日以后新引入到我市重點支持企業(yè)目錄以及教育、衛(wèi)生等重點專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的D類、E類人才。

2.在南發(fā)〔2018〕17號文發(fā)布時（即2018年7月31 日）人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買第一套住房，并且已辦理商品房預售合同備案或者不動產(chǎn)權(quán)屬登記。

補貼標準：

對A類人才予以200萬元購房補貼；對B類人才予以120萬元購房補貼；對C類人才予以60萬元購房補貼；對2018年7月31日后新引入到我市重點支持企業(yè)目錄以及教育、衛(wèi)生等重點專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的D類、E類人才，分別予以40萬元、20萬元購房補貼。

（具體細則詳見南住建規(guī)〔2019〕1號文件）

二、商業(yè)貸款政策

（三）首次購房商貸首付比例最低20%。

（四）首套（非首次）購房商貸首付比例最低30%。

（五）下調(diào)首套、二套房貸利率。階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR減60個基點；二套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。（注：當前5年期以上LPR為4.3%，即首套住房最低商貸利率3.7%，二套住房最低商貸利率4.9%）

（六）對擁有一套住房的家庭再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例調(diào)整為30%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

（七）對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

三、住房公積金政策

（八）首套房公積金貸款最高額度80萬元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限。

（九）實施多子女家庭使用住房公積金支持政策，生育二孩的家庭在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房，住房公積金貸款最高額度可提升為90萬元，生育三孩家庭購買首套自住住房，住房公積金貸款最高額度可提升為100萬元。

（十）購買第二套住房首付比例降低至房屋總價的30%。

（十一）進一步擴大貸款對象的范疇，擴大到廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工。

（十二）允許靈活就業(yè)繳存人購買第二套自住住房時申請公積金貸款提高繳存余額倍數(shù)至15倍。

（十三）職工購買自住住房或償還購建自住住房貸款本息，職工及配偶提取個人賬戶最高可提取額度仍不足以支付該筆住房消費支出的，職工的父母、子女可在規(guī)定的提取額度內(nèi)申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

四、稅收政策

（十四）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。