在墨爾本價(jià)格跌至20年來(lái)最大跌幅的同時(shí)，專家們開始 將目光投向市場(chǎng)的底部。但是，由于許多情況將取決于澳儲(chǔ)行是否會(huì)在聯(lián)邦大選前夕降低利率，以及銀行是否放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)，因此預(yù)測(cè)是謹(jǐn)慎的。
本周三發(fā)布的《Domain House Price Report》顯示，在截至今年3月的一年中，降幅最大的郊區(qū)是東北部的費(fèi)爾菲爾德(Fairfield)，那里的房?jī)r(jià)中位數(shù)下跌21.4%，至1,122,500澳元。
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緊隨其后的是南墨爾本(South Melbourne)下跌21.1%，至房?jī)r(jià)中位數(shù)為120萬(wàn)澳元。
坎特伯雷(Canterbury)和北考菲爾德(Caulfield North)均下跌20.9%，阿伯茨福德(Abbotsford)和霍索恩東(Hawthorn East)分別下跌20.8%，成為跌幅最大的五個(gè)郊區(qū)。
Domain高級(jí)研究分析師尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell)表示，隨著價(jià)格上漲的郊區(qū)首先受到?jīng)_擊，墨爾本經(jīng)濟(jì)放緩的明顯趨勢(shì)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。最新數(shù)據(jù)顯示，制冷市場(chǎng)正在向外發(fā)展。
鮑威爾博士說(shuō)：“在過(guò)去一年中，房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)90萬(wàn)美元的人都出現(xiàn)了兩位數(shù)的下跌。” “在這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)，由于放貸條件越來(lái)越嚴(yán)格，人們現(xiàn)在更難登上房地產(chǎn)階梯。”
Greg Hocking Holdsworth的合伙人彼得·澤瓦斯(Peter Zervas)說(shuō)，由于價(jià)格下降，潛在的賣方仍將其物業(yè)留在了內(nèi)城區(qū)，緊缺的郊區(qū)受到庫(kù)存不足的影響。
澤瓦斯說(shuō)，即便如此，今年的房地產(chǎn)銷售要好于去年下半年。
他說(shuō)：“市場(chǎng)上有幾處尚未出售的物業(yè)與2019年的價(jià)格不符?！?/p>
大部分幸免于低迷的郊區(qū)都位于墨爾本西部和北部的外圍地區(qū)。
墨爾本外圍北部蓬勃發(fā)展的首次購(gòu)房者據(jù)點(diǎn)Whittlesea，房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅最大，自去年以來(lái)上漲了15.1%，至599,000澳元。
在西部，凱恩利(Cairnlea)的中位數(shù)漲幅為第二大，至780,000美元，其次是布魯克菲爾德(上漲9.6%)和吉斯伯恩(上漲9.4%)。
同樣位于墨爾本外圍的沃勒特(Wollert)和哈克尼斯(Harkness)的房?jī)r(jià)中位數(shù)均上漲了9.1%。
首次購(gòu)房者的激勵(lì)措施幫助緩解了房?jī)r(jià)中位數(shù)下降的影響，購(gòu)房者希望以低于600,000美元的價(jià)格購(gòu)買房屋，以免征印花稅。
墨爾本西部房屋價(jià)格便宜是戴維·迪克森(David Dickson)和他的搭檔佩特拉·富爾德斯(Petra Foulds)在兩周前搬遷到庫(kù)倫讓的三居室房屋的主要原因。
迪克森(Dickson)先生是飛機(jī)工程師，而福爾德斯(Ms Foulds)女士是西機(jī)場(chǎng)(West West)的韋斯特菲爾德(Westfield)的零售經(jīng)理，他們的住所離這兩家公司都很近。 房屋是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，使他們能夠?yàn)槲磥?lái)作計(jì)劃-包括建立家庭。
迪克森說(shuō)：“我們計(jì)劃在未來(lái)10至15年內(nèi)-甚至更長(zhǎng)的時(shí)間?！?/p>
鮑威爾博士說(shuō)，當(dāng)他們堅(jiān)持不懈時(shí)，邊緣地區(qū)中間價(jià)格的良好表現(xiàn)可能不會(huì)持續(xù)。
鮑威爾博士說(shuō)：“我認(rèn)為對(duì)這些外圍地區(qū)的影響會(huì)有所延遲，因?yàn)榫S多利亞州首次購(gòu)房者的舉措(印花稅減免)支持了需求和增長(zhǎng)，但是隨著時(shí)間的流逝，這種影響會(huì)逐漸消失?！?/p>
“特別是由于嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)使房屋融資變得更加困難。”
已經(jīng)有跡象表明一些郊區(qū)出現(xiàn)了價(jià)格下跌。
東部東部克萊德，克蘭本和基爾西斯以首次購(gòu)房者為主的郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)在過(guò)去一年中下降了0.9%至5.7%。
根據(jù)最新的ABS數(shù)據(jù)，2018年至2019年期間，首次購(gòu)房者的貸款承諾數(shù)量也開始降溫，購(gòu)買貸款的買家減少了10%。
鮑威爾博士說(shuō)：“所有買家領(lǐng)域的住房貸款承諾放緩幅度可能會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生影響?！?/p>
