中國(guó)海外發(fā)展有限公司今日公布2022年度全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)海外系列公司2022年實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣2947.6億元，全口徑銷售和權(quán)益銷售排名分別位居行業(yè)第五和第三；股東應(yīng)占溢利為人民幣232.6億元，剔除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益等影響之股東應(yīng)占溢利為人民幣244.2億元，歸屬股東核心凈利潤(rùn)率為13.5%，繼續(xù)保持行業(yè)一流水平。

董事局建議派發(fā)2022年末期股息每股40港仙，連同中期股息每股40港仙，年度派息金額達(dá)87.6億港元。

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2022年，市場(chǎng)大幅下行，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)揮財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金充裕的優(yōu)勢(shì)，逆勢(shì)爭(zhēng)先，一方面繼續(xù)強(qiáng)化提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，另一方面在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的前提下保持進(jìn)取，積極主動(dòng)為未來有質(zhì)量的增長(zhǎng)積累資源，積蓄增長(zhǎng)動(dòng)能。

2022年，中國(guó)海外持續(xù)強(qiáng)化提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第一、強(qiáng)化投資布局優(yōu)勢(shì)與貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)市場(chǎng)占有率逆勢(shì)提升。中國(guó)海外發(fā)展長(zhǎng)期聚焦主流城市、主流地段的投資布局優(yōu)勢(shì)彰顯，在行業(yè)規(guī)模大幅下行的態(tài)勢(shì)下，中國(guó)海外發(fā)展的市場(chǎng)占有率逆勢(shì)提升。中國(guó)海外系列公司的銷售額占全國(guó)商品房年度銷售金額的份額，從2021年的2.03%上升至2022年的2.21%；銷售均價(jià)人民幣21251元/平方米，同比上升8.7%。

第二、強(qiáng)化財(cái)務(wù)資金優(yōu)勢(shì)。中國(guó)海外發(fā)展堅(jiān)持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)策略，2022年繼續(xù)保持在“綠檔”，且各項(xiàng)指標(biāo)保持優(yōu)秀，剔除預(yù)收帳款后的資產(chǎn)負(fù)債率53.69%，全口徑凈借貸比率42.91%，負(fù)債率處于行業(yè)最低區(qū)間。中國(guó)海外發(fā)展期末在手現(xiàn)金人民幣1103.1億元，占總資產(chǎn)的12.1%，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重長(zhǎng)期保持在10%以上。三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予公司行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，惠譽(yù)A-穩(wěn)定、穆迪Baa1穩(wěn)定、標(biāo)普BBB+穩(wěn)定。

同時(shí)，2022年中國(guó)海外發(fā)展加權(quán)平均融資成本為3.57%，融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間。

第三、強(qiáng)化費(fèi)用管控優(yōu)勢(shì)。2022年中國(guó)海外發(fā)展的分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用合計(jì)占年收入的比例為3.6%，費(fèi)效比行業(yè)領(lǐng)先。

面向2023年與未來幾年，中國(guó)海外發(fā)展積蓄了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)能。

第一、新增土地儲(chǔ)備與可售貨值行業(yè)領(lǐng)先，為未來高質(zhì)量發(fā)展儲(chǔ)備強(qiáng)勁動(dòng)能。2022年，中國(guó)海外系列公司新增土地儲(chǔ)備50宗，總購(gòu)地金額人民幣1208.7億元，新增總貨值人民幣2403.4億元，北上廣深四個(gè)一線城市的新增貨值占比超四成。

中國(guó)海外系列公司2023年可售貨值超人民幣7900億元，貨值位居行業(yè)前列，增長(zhǎng)動(dòng)能強(qiáng)勁。

第二、加快商業(yè)項(xiàng)目入市節(jié)奏，租金收入有望加速增長(zhǎng)。2022年，克服疫情影響，中國(guó)海外發(fā)展的持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，商業(yè)物業(yè)收入達(dá)人民幣52.6億元，同比增長(zhǎng)1.8%。

2021-2023年，中國(guó)海外發(fā)展新增持有型商業(yè)項(xiàng)目迎來入市高峰，其中，2021年新增18個(gè)，2022年新增15個(gè)，2023年預(yù)計(jì)新增20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，三年合計(jì)新增商業(yè)項(xiàng)目53個(gè)。預(yù)計(jì)至2023年末，2021-2023年的新增項(xiàng)目數(shù)量占公司持有型商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)量的39.6%，運(yùn)營(yíng)建筑面積占比40.4%。隨著疫情影響結(jié)束，以及新入市商業(yè)項(xiàng)目逐步進(jìn)入經(jīng)營(yíng)成熟期，中國(guó)海外發(fā)展的商業(yè)收入將高速增長(zhǎng)。